Las causas más comunes de goteras en techos metálicos se deben principalmente a que sus componentes no han recibido mantenimiento periódico o que su vida útil llegó a su fin.
Los paneles de techo o láminas de acero y las láminas translúcidas o acrílicas pueden durar hasta 18 años con sus respectivos mantenimientos, estas se oxidan con el tiempo, aunque es más común encontrar daños por las sig. Causas
Selladores
Los selladores de techos que se instalan junto con un techo o cubierta metálica rara vez duran tanto como los paneles o láminas de acero y necesitan ser reemplazados con un mantenimiento regular del techo. Los selladores debajo de molduras tales como tapas de cumbreras metálicas y tapajuntas en Z, tapajuntas, regletas y bandejas de inclinación deberán ser “rematadas” de vez en cuando a medida que se desgasten. Use un sellador de techo de metal hecho específicamente para techos de metal. Es posible que otros tipos de sellador de silicona no se adhieran a la pintura del panel del techo y las molduras. Los techos de metal o cubiertas metálicas pasan por un ciclo diario de expansión contracción y, si algún sellador va a durar, debe poder permanecer flexible y estirarse con el metal sin romper su sello.
Pijas para techos
Las pijas que se utilizan en los techos de lámina de las naves industriales, son responsables de la mayoría de las filtraciones de agua. Cuando la pija se introduce en la lámina o panel de techo, la arandela de goma forma una “junta” entre la lámina y la cabeza de la pija. Puede sonar muy sencillo, pero varias cosas pueden salir mal en la colocación de las mismas.
Pijas sobre aplastadas: en un intento por asegurar un sello hermético entre el techo de metal y la cabeza de la pija, muchas empresas dedicadas a la instalación de techos, aplastarán en exceso la pija. La presión innecesaria rompe la arandela de goma y tiende a hacerla girar hacia un lado.
Pijas debajo de la clavija: estos son el resultado de un esfuerzo de torsión insuficiente en la pija para asentar correctamente la arandela de goma en el panel de techo de metal. La arandela de goma nunca se comprime y no se forma ninguna junta.
Pijas colocadas en el ángulo incorrecto: estas no permiten que la arandela de goma se asiente plana sobre el techo de metal o cubiertas metálica. Parte de la pija está sellado pero otra parte no.
Pijas que no han alcanzado la estructura de abajo: no tienen nada contra que sellar. Estas pueden ser fugas difíciles de encontrar, ya que muchas veces el tornillo está ahí, pero sin tocar la base y no se selló.
Incluso si las pijas se instalaron correctamente con el ajuste correcto de torque, no significa que la arandela de goma sea segura. Los veranos calurosos seguidos de fríos son duros con las arandelas de goma, ya que estas se degradan y pierden su sello y puede ser muy difícil distinguir qué pija tiene una fuga y cuál no.
Apilar tapajuntas (flashings)
Otra área muy propensa a goteras en un techo o cubierta metálica es el área alrededor de los tapajuntas. Los tapajuntas apilados son las “botas” alrededor de las tuberías que salen del techo de metal. Las rejillas de ventilación, chimeneas y las tuberías de plomería deben ventilar y atravesar el techo de metal. Colocar un flashing es la manera correcta de cómo se impermeabiliza la tubería. La mayoría de los flashings de chimenea son de goma o material recubierto de goma que se asienta sobre el techo de metal y forma un sello, pero también se “aprieta” alrededor de la tubería para formar otro sello. El movimiento en el techo de metal por expansión y contracción siempre está poniendo a prueba estos sellos.
La luz solar también deteriora los flashings de goma que duran solo la mitad del tiempo del techo de metal. Cuanto más sellador, sellador o alquitrán se coloca detrás y alrededor de la pila, más se unen al agua del estanque y se filtran, es una trampa.
Procure reemplazar los tapajuntas gastados o podridos para mantener su edificio bien sellado y sin goteras.
Roof curbs mal instalados
Las unidades de climatización en techos de lámina, generalmente están colocadas sobre roof curbs. La instalación de paneles de techo de metal o láminas es un proceso relativamente fácil, pero es el tapajuntas lo que realmente prueba la capacidad de los techadores de metal. Las unidades de climatización por ejemplo, ofrecen poco margen de error al fabricar el tapajuntas y mantener un borde seco puede ser difícil. El agua a menudo queda atrapada detrás de la unidad y “se estanca” detrás del tapajuntas que eventualmente erosiona los selladores y comienza a gotear. Cuanto más selle el lado boca arriba, más agua retendrá. Esta causa es difícil de solucionar sin quitar los paneles metálicos del techo y comenzar de nuevo.
Costuras y traslapes
Las uniones donde se superponen 2 piezas de lámina o panel de techo de metal entre sí a menudo tienen fugas debido a una condición llamada extracción capilar. La extracción capilar es cuando el agua puede viajar cuesta arriba entre dos piezas de metal unidas firmemente. El sellador o la cinta de butilo entre las dos piezas de metal pueden romper el drenaje capilar, pero si no se usan correctamente pueden empeorar las fugas.
No se recomienda aplicar productos de impermeabilización en techos de lámina o cubiertas metálicas ya que el acero galvanizado de las láminas de acero ya es impermeable, y puede provocar mucho más daño a futuro, solo en las juntas o traslapes se debe de aplicar cinta o sellador dependiendo del problema.